2 Impasse du Square Magnan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Square Magnan, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², supérieur de 12.57 % à celui du n°31 mais inférieur de 3.01 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Square Magnan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Carlone.
- 46 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone / Madeleine à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 485 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 109 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 296 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 367 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Square Magnan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Square Magnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Square Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Square Magnan, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Square Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Square Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Square Magnan dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Square Magnan par rapport à la voie
Sur Impasse du Square Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 863 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 2 Impasse du Square Magnan se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Square Magnan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Square Magnan se situe 27.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Square Magnan à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Square Magnan est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
