9 Impasse Fabre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Fabre, affiche un prix moyen de 4 381 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Fabre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Las Planas-La Vallière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Col De Bast à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 665 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 663 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 819 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 565 mètres
- - Ecole élémentaire Knecht à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Fabre, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Fabre dans son marché local
Prix du 9 Impasse Fabre par rapport à la voie
Sur Impasse Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 380 €/m². Avec un prix moyen de 4 381 €/m², le 9 Impasse Fabre se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Fabre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Fabre se situe 16.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Fabre à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Fabre est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
