3 Impasse Guillot, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Guillot, affiche un prix moyen de 4 044 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Guillot, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 300 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Poilus à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 677 mètres
- - Collège Henri Matisse à 532 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 657 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 959 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Guillot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Guillot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Guillot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Guillot, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Guillot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Guillot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Guillot dans son marché local
Prix du 3 Impasse Guillot par rapport à la voie
Sur Impasse Guillot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 4 044 €/m², le 3 Impasse Guillot se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Guillot par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Guillot se situe 22.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Guillot à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Guillot est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.11 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
