2 Impasse Lucien Gastaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Lucien Gastaud, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.43 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
120 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Lucien Gastaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Saint-Augustin à 48 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1417 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1052 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 780 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 668 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 268 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Lucien Gastaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Lucien Gastaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Lucien Gastaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Lucien Gastaud, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Lucien Gastaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Lucien Gastaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Lucien Gastaud dans son marché local
Prix du 2 Impasse Lucien Gastaud par rapport à la voie
Sur Impasse Lucien Gastaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 295 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 2 Impasse Lucien Gastaud se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Lucien Gastaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Lucien Gastaud se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.08 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Lucien Gastaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Lucien Gastaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 24.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 000 € au 2 Impasse Lucien Gastaud à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 900 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 450 € en assurant vous-même les visites, ou 2 725 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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