8 Impasse Malatray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Malatray, affiche un prix moyen de 5 179 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.33 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Malatray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 135 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000MLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosca à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 793 mètres
- - Collège Jean Rostand à 106 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 582 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 712 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 218 mètres
Ventes au 8 Impasse Malatray
Les 3 ventes au 8 Impasse Malatray donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Malatray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Malatray, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Malatray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Malatray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Malatray dans son marché local
Prix du 8 Impasse Malatray par rapport à la voie
Sur Impasse Malatray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 141 €/m². Avec un prix moyen de 5 179 €/m², le 8 Impasse Malatray se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Malatray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Malatray se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Malatray à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Malatray est de 22.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
