3 Impasse Passeroni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Passeroni, affiche un prix moyen de 5 278 €/m², inférieur de 5.77 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Passeroni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Barla.
1 niveau - 143 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0086 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 92 mètres
- - Nice Riquier à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 453 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 158 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 890 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 175 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Passeroni
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Passeroni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Passeroni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Passeroni, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Passeroni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Passeroni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Passeroni dans son marché local
Prix du 3 Impasse Passeroni par rapport à la voie
Sur Impasse Passeroni, le prix moyen des appartements s'établit à 5 453 €/m². Avec un prix moyen de 5 278 €/m², le 3 Impasse Passeroni se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Passeroni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Passeroni se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Passeroni à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Passeroni est de 23.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
