22 Montée Claire Virenque, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Montée Claire Virenque, affiche un prix moyen de 4 193 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°24 et du 9.01 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Montée Claire Virenque, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Saint-Barthélemy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 222 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 513 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 98 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 772 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 87 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 295 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 67 mètres
Ventes au 22 Montée Claire Virenque
Les 3 ventes au 22 Montée Claire Virenque donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Montée Claire Virenque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Montée Claire Virenque, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Montée Claire Virenque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Montée Claire Virenque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Montée Claire Virenque dans son marché local
Prix du 22 Montée Claire Virenque par rapport à la voie
Sur Montée Claire Virenque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 4 193 €/m², le 22 Montée Claire Virenque se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Montée Claire Virenque par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Montée Claire Virenque se situe 19.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Montée Claire Virenque à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Montée Claire Virenque est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
