11 Montée Clément, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Montée Clément, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°14 mais supérieur de 21.23 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Montée Clément, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Paschetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 114 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Pasteur à 79 mètres
- - Nice Pont Michel à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 901 mètres
- - Collège Henri Matisse à 855 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 822 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 368 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 2 à 96 mètres
Ventes au 11 Montée Clément
Les 3 ventes au 11 Montée Clément donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Montée Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Montée Clément, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Montée Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Montée Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Montée Clément dans son marché local
Prix du 11 Montée Clément par rapport à la voie
Sur Montée Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 11 Montée Clément se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Montée Clément par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Montée Clément se situe 20.92 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Montée Clément à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Montée Clément est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
