12 Montée Clément, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Montée Clément, affiche un prix moyen de 3 406 €/m², inférieur de 17.51 % à celui du n°11 et du 20.05 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Montée Clément, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
9 niveaux - 63 logements - 3 parkings - 674 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000LK, - Parcelle n°0307 - Feuille 000LK, - Parcelle n°0308 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Pasteur à 70 mètres
- - Nice Pont Michel à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 898 mètres
- - Collège Henri Matisse à 865 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 828 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 359 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 2 à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Montée Clément
Aucune vente n'a été recensée au 12 Montée Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Montée Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Montée Clément, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Montée Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Montée Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Montée Clément dans son marché local
Prix du 12 Montée Clément par rapport à la voie
Sur Montée Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 3 406 €/m², le 12 Montée Clément se situe 14.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Montée Clément par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Montée Clément se situe 34.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.83 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Montée Clément à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Montée Clément est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.11 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
