31 Montée Clément, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Montée Clément, affiche un prix moyen de 4 655 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°32 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Montée Clément, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 67 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Pasteur à 122 mètres
- - Nice Pont Michel à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 935 mètres
- - Collège Henri Matisse à 841 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 838 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 360 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 2 à 189 mètres
Ventes au 31 Montée Clément
Une vente a été recensée au 31 Montée Clément. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Montée Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Montée Clément, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Montée Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Montée Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Montée Clément dans son marché local
Prix du 31 Montée Clément par rapport à la voie
Sur Montée Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 655 €/m², le 31 Montée Clément se situe 15.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Montée Clément par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Montée Clément se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Montée Clément à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Montée Clément est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 750 € au 31 Montée Clément à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 638 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 819 € en assurant vous-même les visites, ou 2 909 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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