20 Montée des Cigales, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Montée des Cigales, affiche un prix moyen de 6 004 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°14 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
49 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Montée des Cigales, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Pancrace-Pessicart à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 329 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0068 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Crêtes / Oliviers à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Las Planas à 1484 mètres
- - Ecole primaire Saint-Pancrace à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Montée des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 20 Montée des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Montée des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Montée des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Montée des Cigales dans son marché local
Prix du 20 Montée des Cigales par rapport à la voie
Sur Montée des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 6 004 €/m². Avec un prix moyen de 6 004 €/m², le 20 Montée des Cigales se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 20 Montée des Cigales par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Montée des Cigales se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de Nice et 21.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Montée des Cigales à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Montée des Cigales est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 300 200 € au 20 Montée des Cigales à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 010 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 505 € en assurant vous-même les visites, ou 3 753 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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