2 Passage Granier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Granier, affiche un prix moyen de 3 727 €/m², inférieur de 1.3 % à celui du n°6 et du 18.34 % à celui du n°19.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Granier, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Promenade à 188 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lpo régional Jeanne Paul Augier à 839 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 826 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 582 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Granier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Granier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Granier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Granier, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Granier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Granier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Granier dans son marché local
Prix du 2 Passage Granier par rapport à la voie
Sur Passage Granier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 3 727 €/m², le 2 Passage Granier se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Granier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Granier se situe 28.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.24 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Granier à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Granier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
