10 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 4 475 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.49 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 372 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 286 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 313 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 540 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 255 mètres
Ventes au 10 Route de Bellet
Une vente a été recensée au 10 Route de Bellet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Route de Bellet, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 10 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 951 €/m². Avec un prix moyen de 4 475 €/m², le 10 Route de Bellet se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Route de Bellet se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Route de Bellet est de 21.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
