8 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 4 598 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°10 et du 3.42 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 372 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 280 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 311 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 535 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 259 mètres
Ventes au 8 Route de Bellet
Les 3 ventes au 8 Route de Bellet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Bellet, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 8 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 951 €/m². Avec un prix moyen de 4 598 €/m², le 8 Route de Bellet se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route de Bellet se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Bellet est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
