209 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 209 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 5 307 €/m², inférieur de 8.64 % à celui du n°207 et de n°205.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 209 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 75 logements - 77 parkings - 5434 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000MV, - Parcelle n°0142 - Feuille 000MV, - Parcelle n°0238 - Feuille 000MVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Palmiers / Bellet à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Archet à 1184 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1502 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 188 mètres
Ventes au 209 Route de Bellet
Les 27 ventes au 209 Route de Bellet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 209 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 209 Route de Bellet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 209 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 209 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 209 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 209 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 5 307 €/m², le 209 Route de Bellet se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 209 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 209 Route de Bellet se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 209 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 209 Route de Bellet est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
