205 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 205 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 5 532 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°242 et de n°203.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 205 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 1330 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000MVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Palmiers / Bellet à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1306 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1377 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 114 mètres
Ventes au 205 Route de Bellet
Les 16 ventes au 205 Route de Bellet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 205 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 205 Route de Bellet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 205 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 205 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 205 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 205 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 5 532 €/m², le 205 Route de Bellet se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 205 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 205 Route de Bellet se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 205 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 205 Route de Bellet est de 22.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
