326 bis Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 326 bis Route de Bellet, affiche un prix moyen de 5 201 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°326 et de n°309.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 326 bis Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Madeleine Supérieure à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 1 parking - 107 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Demeure à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Antoine-de-Ginestiere à 813 mètres
- - Ecole primaire privée Barsamian à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 326 bis Route de Bellet
Aucune vente n'a été recensée au 326 bis Route de Bellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 326 bis Route de Bellet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 326 bis Route de Bellet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 326 bis Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 326 bis Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 326 bis Route de Bellet dans son marché local
Prix du 326 bis Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 5 201 €/m², le 326 bis Route de Bellet se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 326 bis Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 326 bis Route de Bellet se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 39.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 326 bis Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 326 bis Route de Bellet est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
