40 Route de Saint-Pancrace, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Route de Saint-Pancrace, affiche un prix moyen de 5 601 €/m², identique à celui du n°38 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Route de Saint-Pancrace, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Pancrace-Pessicart à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pancrace à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Saint-Pancrace à 844 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Route de Saint-Pancrace
Aucune vente n'a été recensée au 40 Route de Saint-Pancrace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Route de Saint-Pancrace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Route de Saint-Pancrace, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Route de Saint-Pancrace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Route de Saint-Pancrace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Route de Saint-Pancrace dans son marché local
Prix du 40 Route de Saint-Pancrace par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Pancrace, le prix moyen des appartements s'établit à 5 601 €/m². Avec un prix moyen de 5 601 €/m², le 40 Route de Saint-Pancrace se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 40 Route de Saint-Pancrace par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Route de Saint-Pancrace se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Route de Saint-Pancrace à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Route de Saint-Pancrace est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
