21 Rue Alexandre Mari, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Alexandre Mari, affiche un prix moyen de 7 340 €/m², supérieur de 4.56 % à celui du n°14 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Alexandre Mari, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 554 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 162 mètres
- - Nice à 1388 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 815 mètres
- - Collège Ségurane à 612 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 368 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 202 mètres
Ventes au 21 Rue Alexandre Mari
Les 5 ventes au 21 Rue Alexandre Mari constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Alexandre Mari
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Alexandre Mari, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Alexandre Mari
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Alexandre Mari complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Alexandre Mari dans son marché local
Prix du 21 Rue Alexandre Mari par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Mari, le prix moyen des appartements s'établit à 7 715 €/m². Avec un prix moyen de 7 340 €/m², le 21 Rue Alexandre Mari se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Alexandre Mari par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Alexandre Mari se situe 40.59 % au-dessus de la moyenne de Nice et 96.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Alexandre Mari à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Alexandre Mari est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
