2 Rue André Guinard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Guinard, affiche un prix moyen de 7 895 €/m², inférieur de 10.65 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Guinard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coecilia à 156 mètres
- - Nice Riquier à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 548 mètres
- - Collège Port Lympia à 554 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 298 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 555 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Guinard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Guinard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Guinard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Guinard, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Guinard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Guinard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Guinard dans son marché local
Prix du 2 Rue André Guinard par rapport à la voie
Sur Rue André Guinard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 116 €/m². Avec un prix moyen de 7 895 €/m², le 2 Rue André Guinard se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Guinard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Guinard se situe 50.67 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Guinard à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Guinard est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 394 750 € au 2 Rue André Guinard à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 19 738 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 869 € en assurant vous-même les visites, ou 4 934 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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