2 Rue Constantin Bergondi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Constantin Bergondi, affiche un prix moyen de 5 004 €/m², supérieur de 9.86 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Constantin Bergondi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 1 parking - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 147 mètres
- - Nice Riquier à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 743 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 353 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 747 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 429 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 409 mètres
Ventes au 2 Rue Constantin Bergondi
Les 4 ventes au 2 Rue Constantin Bergondi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Constantin Bergondi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Constantin Bergondi, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Constantin Bergondi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Constantin Bergondi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Constantin Bergondi dans son marché local
Prix du 2 Rue Constantin Bergondi par rapport à la voie
Sur Rue Constantin Bergondi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 5 004 €/m², le 2 Rue Constantin Bergondi se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Constantin Bergondi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Constantin Bergondi se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Constantin Bergondi à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Constantin Bergondi est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
