2 Rue de l'Authion, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Authion, affiche un prix moyen de 3 754 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°1 et du 2.8 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Authion, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 1 parking - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 122 mètres
- - Nice Riquier à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 348 mètres
- - Collège Antoine Risso à 156 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 327 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 192 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 103 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Authion
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'Authion. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Authion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Authion, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Authion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Authion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Authion dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Authion par rapport à la voie
Sur Rue de l'Authion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 3 754 €/m², le 2 Rue de l'Authion se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Authion par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Authion se situe 28.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Authion à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Authion est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
