11 Rue de la Boucherie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Boucherie, affiche un prix moyen de 6 493 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°13 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Boucherie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 44 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 104 mètres
- - Nice à 1324 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 730 mètres
- - Collège Ségurane à 459 mètres
- - Lycée général Masséna à 184 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 267 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de la Boucherie
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de la Boucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Boucherie, 226 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Boucherie dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 021 €/m². Avec un prix moyen de 6 493 €/m², le 11 Rue de la Boucherie se situe 7.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Boucherie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Boucherie se situe 24.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Boucherie à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Boucherie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
