8 bis Rue de la Boucherie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de la Boucherie, affiche un prix moyen de 5 293 €/m², inférieur de 18.48 % à celui du n°11 et de n°9 ter.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de la Boucherie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 127 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 101 mètres
- - Nice à 1329 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 735 mètres
- - Collège Ségurane à 454 mètres
- - Lycée général Masséna à 185 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 272 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de la Boucherie
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de la Boucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de la Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de la Boucherie, 246 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de la Boucherie dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de la Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 021 €/m². Avec un prix moyen de 5 293 €/m², le 8 bis Rue de la Boucherie se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de la Boucherie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de la Boucherie se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de la Boucherie à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de la Boucherie est de 23.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
