11 Rue de Paris, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 4 818 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°8 et du 4.35 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Paris, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 9 locaux - 462 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 27 mètres
- - Nice à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 372 mètres
- - Collège Roland Garros à 266 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 236 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 302 mètres
Ventes au 11 Rue de Paris
Les 7 ventes au 11 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Paris, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 11 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 818 €/m², le 11 Rue de Paris se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Paris par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Paris se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Paris à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Paris est de 21.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
