26 Rue de Paris, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 5 559 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 19 logements et 3 locaux.
11 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Paris, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 429 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 109 mètres
- - Nice à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 334 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 362 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 192 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 433 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 188 mètres
Ventes au 26 Rue de Paris
Les 11 ventes au 26 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Paris, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 26 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 935 €/m². Avec un prix moyen de 5 559 €/m², le 26 Rue de Paris se situe 12.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Paris par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Paris se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 12.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Paris à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Paris est de 22.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 27.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 277 950 € au 26 Rue de Paris à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 898 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 949 € en assurant vous-même les visites, ou 3 474 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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