9 Rue de Paris, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 4 219 €/m², supérieur de 0.55 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Paris, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 75 logements - 365 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 22 mètres
- - Nice à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 399 mètres
- - Collège Roland Garros à 230 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 213 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 375 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Paris, 265 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 9 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 219 €/m², le 9 Rue de Paris se situe 14.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Paris par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Paris se situe 19.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Paris à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Paris est de 21.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
