8 Rue Demontzey, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Demontzey, affiche un prix moyen de 6 545 €/m², inférieur de 11.07 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Demontzey, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 424 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Joly / Forestière à 51 mètres
- - Nice Riquier à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 1010 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 682 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1045 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 844 mètres
- - Ecole maternelle Max Gallo à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Max Gallo à 137 mètres
Ventes au 8 Rue Demontzey
Les 2 ventes au 8 Rue Demontzey donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Demontzey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Demontzey, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Demontzey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Demontzey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Demontzey dans son marché local
Prix du 8 Rue Demontzey par rapport à la voie
Sur Rue Demontzey, le prix moyen des appartements s'établit à 7 180 €/m². Avec un prix moyen de 6 545 €/m², le 8 Rue Demontzey se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Demontzey par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Demontzey se situe 25.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 74.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Demontzey à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Demontzey est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.94 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
