18 Rue des Boers, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Boers, affiche un prix moyen de 5 607 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°5 ter et de n°16.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 4 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Boers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 60 logements - 4 locaux - 51 parkings - 918 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 446 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 182 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 495 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 191 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 238 mètres
Ventes au 18 Rue des Boers
Les 7 ventes au 18 Rue des Boers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Boers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Boers, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Boers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Boers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Boers dans son marché local
Prix du 18 Rue des Boers par rapport à la voie
Sur Rue des Boers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 607 €/m², le 18 Rue des Boers se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Boers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Boers se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Nice et 13.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Boers à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Boers est de 23.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 27.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 280 350 € au 18 Rue des Boers à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 009 € en assurant vous-même les visites, ou 3 504 € si le professionnel les prend en charge.
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