8 Rue des Boers, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Boers, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°5 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Boers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 31 parkings - 442 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 406 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 219 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 456 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 229 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 344 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 257 mètres
Ventes au 8 Rue des Boers
Les 7 ventes au 8 Rue des Boers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Boers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Boers, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Boers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Boers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Boers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Boers par rapport à la voie
Sur Rue des Boers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 8 Rue des Boers se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Boers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Boers se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.29 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Boers à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Boers est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.42 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 750 € au 8 Rue des Boers à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 119 € en assurant vous-même les visites, ou 3 059 € si le professionnel les prend en charge.
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