1 Rue des Ponchettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Ponchettes, affiche un prix moyen de 6 645 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Ponchettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
8 niveaux - 39 logements - 7 parkings - 611 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château / Tour Bellanda à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 794 mètres
- - Collège Ségurane à 571 mètres
- - Lycée général Masséna à 617 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Le Château à 203 mètres
Ventes au 1 Rue des Ponchettes
Une vente a été recensée au 1 Rue des Ponchettes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Ponchettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Ponchettes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Ponchettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Ponchettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Ponchettes dans son marché local
Prix du 1 Rue des Ponchettes par rapport à la voie
Sur Rue des Ponchettes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 875 €/m². Avec un prix moyen de 6 645 €/m², le 1 Rue des Ponchettes se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Ponchettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Ponchettes se situe 26.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Ponchettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Ponchettes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.79 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 332 250 € au 1 Rue des Ponchettes à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 613 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 306 € en assurant vous-même les visites, ou 4 153 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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