11 Rue des Ponchettes, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Ponchettes, affiche un prix moyen de 7 816 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°15 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Ponchettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 706 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château / Tour Bellanda à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 844 mètres
- - Collège Ségurane à 539 mètres
- - Lycée général Masséna à 531 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Le Château à 144 mètres
Ventes au 11 Rue des Ponchettes
Une vente a été recensée au 11 Rue des Ponchettes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Ponchettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Ponchettes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Ponchettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Ponchettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Ponchettes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Ponchettes par rapport à la voie
Sur Rue des Ponchettes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 875 €/m². Avec un prix moyen de 7 816 €/m², le 11 Rue des Ponchettes se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Ponchettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Ponchettes se situe 49.16 % au-dessus de la moyenne de Nice et 57.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Ponchettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Ponchettes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 390 800 € au 11 Rue des Ponchettes à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 770 € en assurant vous-même les visites, ou 4 885 € si le professionnel les prend en charge.
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