21 Rue du Soleil, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Soleil, affiche un prix moyen de 4 787 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 0.1 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
108 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Soleil, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 196 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 322 mètres
- - Collège Valéri à 279 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 385 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 339 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Soleil
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Soleil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Soleil, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Soleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Soleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Soleil dans son marché local
Prix du 21 Rue du Soleil par rapport à la voie
Sur Rue du Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 879 €/m². Avec un prix moyen de 4 787 €/m², le 21 Rue du Soleil se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Soleil par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Soleil se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.47 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Soleil à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Soleil est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 350 € au 21 Rue du Soleil à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 968 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 984 € en assurant vous-même les visites, ou 2 992 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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