22 Rue Edouard Dalmas, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Edouard Dalmas, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², supérieur de 12.05 % à celui du n°19 mais inférieur de 23.28 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Edouard Dalmas, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 1 local - 350 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Borriglione à 140 mètres
- - Nice à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 378 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 282 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 434 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 718 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 356 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 284 mètres
Ventes au 22 Rue Edouard Dalmas
Les 5 ventes au 22 Rue Edouard Dalmas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Edouard Dalmas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Edouard Dalmas, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Edouard Dalmas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Edouard Dalmas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Edouard Dalmas dans son marché local
Prix du 22 Rue Edouard Dalmas par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Dalmas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 22 Rue Edouard Dalmas se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Edouard Dalmas par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Edouard Dalmas se situe 15.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Edouard Dalmas à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Edouard Dalmas est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
