8 Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emmanuel Grout, affiche un prix moyen de 4 258 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 148 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Parc des Sports à dominante résidentielle.
18 niveaux - 148 logements - 8155 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0557 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0553 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0555 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0525 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0392 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0335 - Feuille 000OHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jules Romains à 143 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 840 mètres
- - Collège Jules Romains à 130 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 111 mètres
- - Ecole maternelle Digue des Français à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Digue des Français 2 à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Emmanuel Grout
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Emmanuel Grout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emmanuel Grout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emmanuel Grout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emmanuel Grout dans son marché local
Prix du 8 Rue Emmanuel Grout par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Grout, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 258 €/m², le 8 Rue Emmanuel Grout se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emmanuel Grout par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emmanuel Grout se situe 18.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emmanuel Grout à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emmanuel Grout est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
