2 Rue Gabriel Cordier, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gabriel Cordier, affiche un prix moyen de 3 319 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gabriel Cordier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Route de Turin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1054 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cite Plm à 79 mètres
- - Nice Pont Michel à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 436 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 503 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 874 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 483 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 1 à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gabriel Cordier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gabriel Cordier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Cordier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gabriel Cordier, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Cordier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Cordier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gabriel Cordier dans son marché local
Prix du 2 Rue Gabriel Cordier par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Cordier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 2 Rue Gabriel Cordier se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gabriel Cordier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gabriel Cordier se situe 36.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.07 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gabriel Cordier à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gabriel Cordier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 950 € au 2 Rue Gabriel Cordier à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 149 € en assurant vous-même les visites, ou 2 074 € si le professionnel les prend en charge.
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