2 Rue Jacques Offenbach, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jacques Offenbach, affiche un prix moyen de 5 581 €/m², supérieur de 7.76 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.85 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jacques Offenbach, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
8 niveaux - 37 logements - 451 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 182 mètres
- - Nice à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 197 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 173 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 99 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 381 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 135 mètres
Ventes au 2 Rue Jacques Offenbach
Les 12 ventes au 2 Rue Jacques Offenbach constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jacques Offenbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jacques Offenbach, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques Offenbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques Offenbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jacques Offenbach dans son marché local
Prix du 2 Rue Jacques Offenbach par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Offenbach, le prix moyen des appartements s'établit à 6 063 €/m². Avec un prix moyen de 5 581 €/m², le 2 Rue Jacques Offenbach se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jacques Offenbach par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jacques Offenbach se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jacques Offenbach à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jacques Offenbach est de 23.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
