5 Rue Jean Baptiste Spinetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Jean Baptiste Spinetta, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², inférieur de 23.16 % à celui du n°8 et du 24.95 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Jean Baptiste Spinetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 102 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 48 mètres
- - Nice à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1268 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 675 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 504 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 447 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 125 mètres
Ventes au 5 Rue Jean Baptiste Spinetta
Les 4 ventes au 5 Rue Jean Baptiste Spinetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Jean Baptiste Spinetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Jean Baptiste Spinetta, 289 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Jean Baptiste Spinetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Jean Baptiste Spinetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Jean Baptiste Spinetta dans son marché local
Prix du 5 Rue Jean Baptiste Spinetta par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Spinetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 104 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 5 Rue Jean Baptiste Spinetta se situe 18.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Jean Baptiste Spinetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Jean Baptiste Spinetta se situe 20.63 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Jean Baptiste Spinetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Jean Baptiste Spinetta est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 24.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
