2 Rue Miralheti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Miralheti, affiche un prix moyen de 6 469 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 139 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Miralheti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 120 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 57 mètres
- - Nice Riquier à 1099 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 775 mètres
- - Collège Ségurane à 147 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1213 mètres
- - Lycée général Masséna à 270 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 277 mètres
Ventes au 2 Rue Miralheti
Une vente a été recensée au 2 Rue Miralheti. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Miralheti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Miralheti, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Miralheti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Miralheti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Miralheti dans son marché local
Prix du 2 Rue Miralheti par rapport à la voie
Sur Rue Miralheti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 501 €/m². Avec un prix moyen de 6 469 €/m², le 2 Rue Miralheti se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Miralheti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Miralheti se situe 23.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 30.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Miralheti à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Miralheti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 323 450 € au 2 Rue Miralheti à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 173 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 086 € en assurant vous-même les visites, ou 4 043 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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