2 Rue Miron, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Miron, affiche un prix moyen de 4 666 €/m², inférieur de 5.6 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 165 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Miron, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 246 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 103 mètres
- - Nice à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 355 mètres
- - Collège Roland Garros à 323 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 297 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 473 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 296 mètres
Ventes au 2 Rue Miron
Les 3 ventes au 2 Rue Miron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Miron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Miron, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Miron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Miron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Miron dans son marché local
Prix du 2 Rue Miron par rapport à la voie
Sur Rue Miron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 518 €/m². Avec un prix moyen de 4 666 €/m², le 2 Rue Miron se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Miron par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Miron se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.91 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Miron à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Miron est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 300 € au 2 Rue Miron à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 665 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 833 € en assurant vous-même les visites, ou 2 916 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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