2 Rue Pairolière, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pairolière, affiche un prix moyen de 5 918 €/m², supérieur de 5.08 % à celui du n°4 et du 5.12 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pairolière, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
6 niveaux - 4 logements - 42 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 56 mètres
- - Nice Riquier à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 768 mètres
- - Collège Ségurane à 143 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1183 mètres
- - Lycée général Masséna à 293 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 248 mètres
Ventes au 2 Rue Pairolière
Les 3 ventes au 2 Rue Pairolière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pairolière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pairolière, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pairolière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pairolière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pairolière dans son marché local
Prix du 2 Rue Pairolière par rapport à la voie
Sur Rue Pairolière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 369 €/m². Avec un prix moyen de 5 918 €/m², le 2 Rue Pairolière se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pairolière par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pairolière se situe 13.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pairolière à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pairolière est de 23.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
