26 Rue Pertinax, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Pertinax, affiche un prix moyen de 5 189 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°19 mais supérieur de 2.05 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Pertinax, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 48 logements - 9 locaux - 687 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 146 mètres
- - Nice à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 395 mètres
- - Collège Roland Garros à 394 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 250 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 478 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 261 mètres
Ventes au 26 Rue Pertinax
Les 2 ventes au 26 Rue Pertinax donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Pertinax
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Pertinax, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Pertinax
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Pertinax complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Pertinax dans son marché local
Prix du 26 Rue Pertinax par rapport à la voie
Sur Rue Pertinax, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 5 189 €/m², le 26 Rue Pertinax se situe 12.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Pertinax par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Pertinax se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Pertinax à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Pertinax est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
