3 Ruelle Saint-André, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Ruelle Saint-André, affiche un prix moyen de 6 271 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°6 et du 2.74 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Ruelle Saint-André, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 185 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 80 mètres
- - Nice Riquier à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 784 mètres
- - Collège Ségurane à 159 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1252 mètres
- - Lycée général Masséna à 244 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Ruelle Saint-André
Aucune vente n'a été recensée au 3 Ruelle Saint-André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Ruelle Saint-André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Ruelle Saint-André, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle Saint-André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle Saint-André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Ruelle Saint-André dans son marché local
Prix du 3 Ruelle Saint-André par rapport à la voie
Sur Ruelle Saint-André, le prix moyen des appartements s'établit à 6 126 €/m². Avec un prix moyen de 6 271 €/m², le 3 Ruelle Saint-André se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Ruelle Saint-André par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Ruelle Saint-André se situe 20.11 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Ruelle Saint-André à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Ruelle Saint-André est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
