3 Traverse de l'Amandier, 06530 Spéracèdes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse de l'Amandier, affiche un prix moyen de 4 536 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse de l'Amandier, 06530 Spéracèdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Spéracèdes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Speracedes Mairie à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Spéracedes à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Traverse de l'Amandier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Traverse de l'Amandier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse de l'Amandier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse de l'Amandier, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse de l'Amandier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse de l'Amandier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse de l'Amandier dans son marché local
Prix du 3 Traverse de l'Amandier par rapport à la voie
Sur Traverse de l'Amandier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 533 €/m². Avec un prix moyen de 4 536 €/m², le 3 Traverse de l'Amandier se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse de l'Amandier par rapport à Spéracèdes et à Alpes-Maritimes
À Spéracèdes, le prix moyen des appartements atteint 4 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse de l'Amandier se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Spéracèdes et 8.53 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse de l'Amandier à Spéracèdes
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse de l'Amandier est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Spéracèdes, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Spéracèdes a augmenté de 38 % sur 1 an et augmenté de 117.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 044 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 597 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 800 € au 3 Traverse de l'Amandier à Spéracèdes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 670 € en assurant vous-même les visites, ou 2 835 € si le professionnel les prend en charge.
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