7 bis Avenue Pythagore, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue Pythagore, affiche un prix moyen de 5 343 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°7 et de n°21 bis.
3 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue Pythagore, 06560 Valbonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouillide à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 908 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 619 mètres
- - Lycée général International à 908 mètres
- - Ecole maternelle Garbejaire à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Garbejaire à 202 mètres
Ventes au 7 bis Avenue Pythagore
Les 3 ventes au 7 bis Avenue Pythagore donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue Pythagore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue Pythagore, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Pythagore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Pythagore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue Pythagore dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue Pythagore par rapport à la voie
Sur Avenue Pythagore, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 5 343 €/m², le 7 bis Avenue Pythagore se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue Pythagore par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue Pythagore se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 7.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue Pythagore à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue Pythagore est de 22.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 150 € au 7 bis Avenue Pythagore à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 679 € en assurant vous-même les visites, ou 3 339 € si le professionnel les prend en charge.
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