2 Impasse de la Bergerie, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Bergerie, affiche un prix moyen de 6 872 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°18 b.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Bergerie, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oreades à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 307 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Bergerie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Bergerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Bergerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Bergerie, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Bergerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Bergerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Bergerie dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Bergerie par rapport à la voie
Sur Impasse de la Bergerie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 878 €/m². Avec un prix moyen de 6 872 €/m², le 2 Impasse de la Bergerie se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Bergerie par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Bergerie se situe 31.22 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 83.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Bergerie à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Bergerie est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 27.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
