1 Porte de l’Adous, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Porte de l’Adous, affiche un prix moyen de 4 045 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Porte de l’Adous, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 83 parkings - 749 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0161 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 414 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1171 mètres
- - Lycée général International à 414 mètres
- - Ecole maternelle Les Sartoux à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sartoux à 305 mètres
Ventes au 1 Porte de l’Adous
Les 5 ventes au 1 Porte de l’Adous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Porte de l’Adous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Porte de l’Adous, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Porte de l’Adous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Porte de l’Adous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Porte de l’Adous dans son marché local
Prix du 1 Porte de l’Adous par rapport à la voie
Sur Porte de l’Adous, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 1 Porte de l’Adous se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Porte de l’Adous par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 226 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Porte de l’Adous se situe 22.6 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 8.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Porte de l’Adous à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 1 Porte de l’Adous est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.64 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 13.88 % sur 1 an et augmenté de 28.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
