16 Route d’Opio, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Route d’Opio, affiche un prix moyen de 4 839 €/m², supérieur de 12.59 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Route d’Opio, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 16 parkings - 357 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oreades à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 337 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 444 mètres
Ventes au 16 Route d’Opio
Les 4 ventes au 16 Route d’Opio constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Route d’Opio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Route d’Opio, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Route d’Opio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Route d’Opio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Route d’Opio dans son marché local
Prix du 16 Route d’Opio par rapport à la voie
Sur Route d’Opio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 366 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 16 Route d’Opio se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Route d’Opio par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Route d’Opio se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 2.42 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Route d’Opio à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 16 Route d’Opio est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 950 € au 16 Route d’Opio à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 049 € en assurant vous-même les visites, ou 3 024 € si le professionnel les prend en charge.
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