16 Route d’Opio, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Route d’Opio, affiche un prix moyen de 5 457 €/m², supérieur de 3 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Route d’Opio, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 16 parkings - 357 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oreades à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 337 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 444 mètres
Ventes au 16 Route d’Opio
Les 4 ventes au 16 Route d’Opio constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Route d’Opio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Route d’Opio, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Route d’Opio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Route d’Opio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Route d’Opio dans son marché local
Prix du 16 Route d’Opio par rapport à la voie
Sur Route d’Opio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 372 €/m². Avec un prix moyen de 5 457 €/m², le 16 Route d’Opio se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Route d’Opio par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 226 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Route d’Opio se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 46.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Route d’Opio à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 16 Route d’Opio est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 13.88 % sur 1 an et augmenté de 28.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
