2 Rue Calendal, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Calendal, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 8 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Calendal, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 60 logements - 8 locaux - 80 parkings - 2230 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 396 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1159 mètres
- - Lycée général International à 396 mètres
- - Ecole maternelle Les Sartoux à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sartoux à 281 mètres
Ventes au 2 Rue Calendal
Les 2 ventes au 2 Rue Calendal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Calendal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Calendal, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Calendal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Calendal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Calendal dans son marché local
Prix du 2 Rue Calendal par rapport à la voie
Sur Rue Calendal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 925 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 2 Rue Calendal se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Calendal par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Calendal se situe 25.43 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 21.25 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Calendal à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Calendal est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 250 € au 2 Rue Calendal à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 881 € en assurant vous-même les visites, ou 2 441 € si le professionnel les prend en charge.
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