4 Rue Soubeirane, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Soubeirane, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°14 mais inférieur de 13.56 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 28 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Soubeirane, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 59 logements - 28 locaux - 77 parkings - 2088 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 477 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1077 mètres
- - Lycée général International à 477 mètres
- - Ecole maternelle Garbejaire à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Garbejaire à 297 mètres
Ventes au 4 Rue Soubeirane
Les 4 ventes au 4 Rue Soubeirane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Soubeirane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Soubeirane, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Soubeirane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Soubeirane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Soubeirane dans son marché local
Prix du 4 Rue Soubeirane par rapport à la voie
Sur Rue Soubeirane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 4 Rue Soubeirane se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Soubeirane par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Soubeirane se situe 38.4 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 34.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Soubeirane à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Soubeirane est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 23.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 300 € au 4 Rue Soubeirane à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 033 € en assurant vous-même les visites, ou 2 016 € si le professionnel les prend en charge.
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